Perfekt aufgeteilte 2 Zimmer Neubauwohnung (BJ 2022) !
Beschreibung
1230 KETZERGASSE 99
TOP 1.6 : Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 47,52 m² im 1.Liftstock in einem Gebäude das 2022 neu errichtet wurde.
Raumaufteilung:
- 1 Wohnküchenbereich
- 1 Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Vorzimmer
- Kellerabteil
- Der Kauf von einem Garagenplatz in der hauseigen Garage ist möglich.
Ausstattung:
- Inklusive Küche mit allen Geräten
- Außenbeschattung
- Kühlung im Sommer mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Moderne Hauszentralheizung (Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwertgerät)
- Parketten in allen Räumen
- Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
- Weiße Innentüren
- Sicherheitseingangstüre
- Hochwertige Ausführung durch STRABAG AG
Lage:
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Behörden und Orte der Freizeitgestaltung (Badeseen und SCS) in unmittelbarer Nähe, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung ins Zentrum der Großstadt Wien durch die U6, zeichnen diesen außergewöhnlichen Wohnkomfort am Stadtrand von Wien aus.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnstation und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Siebenhirten: U6, Badner Bahn, Bus 207,260,266,269,270
Perfektastraße : Bus 61A, 64A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1230,Ketzergasse 99, nähe SCS
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- U-Bahn-Nähe
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB 34.65 kWh/m2a
- fGEE 0,88
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 3500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Fläche ca. 47,52 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 279.000,00 € |
Betriebskosten: | 125,88 € |
Reparaturrücklage: | 40,43 € |
Umsatzsteuer: | 12,59 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 178,90 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% v.Kaufpreis zzgl.20% MwSt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 17239916
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 47,52 m2
- Wohnfläche ca. 47,52 m2
- Nutzfläche ca. 47,52 m2
- Kellerfläche ca. 4,68 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB 34.65 kWh/m2a
- fGEE 0,88
- Baujahr 2022
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt