Toplage!! Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung.
Beschreibung
Klassisch, sanierte Altbauwohnung in Innenhoflage - nähe Rubenspark/Wiedner Hauptstraße/Innenstadt
Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Bezirk ist die perfekte Gelegenheit für ein urbanes Wohnen. Die Wohnung befindet sich im Hoftrakt - gelegen im 3.STOCK OHNE LIFT.
Mit einer Fläche von 45,92 m² bietet die Wohnung mit einer Raumhöhe von ca. 3 Meter, genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob als Single, Paar oder als Kapitalanlage – diese Wohnung erfüllt alle Voraussetzungen für ein modernes Leben in einem sehr guten Stadtteil Wiens.
Ausgestattet mit massiven Eicheparkettböden (Fischgrät), komfortablem Bad/Wc, neue Gasetagenheizung (Vaillant), Kastenstockfenster mit Originalbeschlägen, Alt-Wiener Zementfliesen (Bad) und Kassetten-Innentüren.
Die Lage könnte nicht besser sein! Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn Linie 1, 62 (3 Gehminuten) in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in Wien und darüber hinaus.
Das Umfeld der Wohnung bietet eine Fülle an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in der Nähe, sodass Sie jederzeit auf eine umfassende medizinische Versorgung zugreifen können. Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung in der Leibenfrostgasse 1040 Wien besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe des idyllischen Rubensparks. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Nahversorgung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets. Ein perfekter Ort für urbanes Wohnen!
Ausstattung
- Bad mit WC
- Dusche
- Etagenheizung
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB 142.8 kWh/m2a
- fGEE 3,28
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 750 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Fläche ca. 45,92 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 299.000,00 € |
Betriebskosten: | 95,00 € |
Reparaturrücklage: | 45,00 € |
Umsatzsteuer: | 10,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 150,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 170420
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 45,92 m2
- Wohnfläche ca. 45,92 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB 142.8 kWh/m2a
- fGEE 3,28
- Baujahr 1890
- Bauart Altbau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Sofort