Diese penthouseartige Wohnung ist wie ein Haus auf dem Haus, ist nahezu völlig uneinsichtig, mit 12,94m² Atrium und einer Terrasse von 52,84m² mit Wienpanoramablick.
Höchster Standard in einer architektonischen Meisterleistung an Wohnlichkeit und Design.
Aufteilung:
1 Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang zum 12,94m² großen Atrium
3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten, Vorzimmer, Abstellraum,
1 Terrasse mit 4,92 m² im EG und 1 Terrasse mit 52,84 m² im OG
Ausstattung:
die gesamte Wohnung verfügt im Vollholz Parkettboden über eine Heiz- / Kühlanlage, die sowohl als Fußbodenheizung und im Sommer auch zur Raumkühlung dient, in den Zimmerdecken befinden sich Kühlelemente, die südseitigen Fenster verfügen über solarbetriebene, automatische Beschattungen.
Das Atrium ist mit Steinfliesen ausgelegt, die Terrassen verfügen über Glasgeländer, Wasseranschlüsse, Beleuchtungskörper, gepflegte Holz- bzw. Fliesenböden, die Treppen sind Metallkonstruktionen. HWB 46,8 kWh/m²a fGEE 0,86
Lage:
eher ruhige Wohnlage mit allerbester Infrastruktur! Alle Supermärkte und andere Geschäfte in unmittelbarer Nähe, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, Restaurants, Schulen, Kindergärten, verschiedene Parks und Kinderspielplätze leicht zu erreichen.
Konditionen:
Befristete Hauptmiete auf 5 – 10 Jahre, Gesamtmiete € 2.907,40 inkl. 10% MwSt. für eine Gesamtnutzfläche von 203,19m², darin enthaltene Betriebskosten netto € 380,36
Kaution 3 Monatsmieten € 8.723,--
Die Räumlichkeiten können mit 20 % MwSt. auch als Büro angemietet werden
Bei Interesse freue ich mich, Ihnen diese wirklich besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Nicoletta Sutter + 43 664/ 411 522 9
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Florianigasse nahe Feldgasse und Albertgasse
