NEUAUSBAU - Exklusive 146 m² DACHWOHNUNG mit tollem Panoramablick (Top36)
Beschreibung
Leben beim Margaretenplatz in der Margaretenstrasse102
Zu Hause mitten in der Stadt
Das Projekt "Wohnoptimum5 ", das sind 4 Dachgeschoßwohnungen mit tollen Raumhöhen in einem Gründerzeithaus im 5. Bezirk besticht durch seine außergewöhnliche und geschmackvolle Architektur sowie zentrale Lage mit bester Infrastruktur und Nähe zur Wiener Innenstadt. Es sind Wohnungen von 102m² bis 147 m² WFL verfügbar.
TOP 36 (146,50 m² WFL plus 30,10 m² Terrassen)
Diese Dachwohnung wird auf 2 Ebenen errichtet und ist wie folgt aufgeteilt:
1. EBENE:
Vorzimmer mit Aufgang in die obere Ebene
2 große Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
1 großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
1 Gäste WC
2. EBENE:
1 Wohn-Esszimmer mit herrlichem Panoramablick und Ausgang auf die Terrasse
Verkehrsanbindung:
In unmittelbarer Nähe der entstehenden Wohneinheiten befinden sich Stationen der Autobuslinie 13A und der U-Bahnlinie U4. Genau mit diesen Linien kann Wien in kürzester Zeit öffentlich erschlossen werden, die Innenstadt und Innenstadtbezirke sowie auch die Außenbezirke.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung in der Margaretenstraße besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den belebten Margaretenplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen. Arzt, Apotheke und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen und Kindergärten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn, macht das Pendeln zum Kinderspiel. Genießen Sie urbanes Wohnen mit allem, was Sie brauchen, direkt vor der Tür!
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Dusche
- Fernblick
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB 36.5 kWh/m2a
- fGEE 0,35
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 750 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.320.000,00 €
- Fläche ca. 146,5 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.320.000,00 € |
Betriebskosten: | 327,36 € |
Reparaturrücklage: | 66,96 € |
Umsatzsteuer: | 32,74 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 427,06 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 170536
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.320.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 146,5 m2
- Wohnfläche ca. 146,5 m2
- Terrassenfläche ca. 30,1 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 2
- HWB 36.5 kWh/m2a
- fGEE 0,35
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand teilsaniert
- Beziehbar 2024